以房养房投资全攻略,以房养房怎么操作

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于以房养房投资全攻略的问题，于是小编就整理了2个相关介绍以房养房投资全攻略的解答，让我们一起看看吧。

买房买车很容易！养房养车不容易！对此大家怎么看？

您好：很高兴回答您的问题。买房买车其实看着容易，有几种方式，一方面亲戚朋友借，一方面贷款，借钱的压力还小点，贷款的压力太大吧。单位效益好有保障还好，不稳定的压力更大吧。买车也一样的，买房也好，买车也好，为什么不尽力而为呢？少点贷款，压力小，生活质量也高点，我主张有多少钱，办多大事。现在人动辄贷款上百万，闹的自己苦不堪言，没有必要给自己太大压力。我觉得房价的居高不下，与这个贷款有直接关系，包括炒房人多，但个人有个人的生存方式，不能一概而论。

对于普通上班族来说确实是这样。

我用我的真实惨痛经历告诉你为何。

13年的时候，我手里有10几万块钱，又向亲戚朋友借了十几万在郑州付了首付，贷款50多万，每个月按揭还款3700多，当时我的工作还算不错，一个月平均差不多能挣到2万左右，每个月还有点盈余，并无危机感。买房后的的一年虽说生活质量有所下降，但是还勉强过得去。

2014年的一年时间，我省吃俭用还了差不多亲戚10万块欠款，还有6万左右没还完。手里一点余款都没有。

真正的危机再2015年到来。我所处的担保行业迎来大面积的倒闭潮，我所在的公司也未能幸免，将近半年没发工资，而我们还抱着希望能够挽救，可是最终的结果也是走向倒闭。

从公司出来以后我又重新找工作，那几年我们这个行业是谈虎色变。没办法，我只有换行业重新开始，可是换行业重新开始意味着工资低，并且很多公司不愿意招聘我这个年纪新手。很长一段时间我一直在飘荡，媳妇在家一直照顾着孩子没有上班，整个家庭都靠我一个人撑着。每个月还有将近4000的房贷要还，我感觉被整个世界抛弃了，压的喘不过气来，但是没办法还得努力撑着。借钱也得撑着，结果便是债台高筑，装修也是亲戚朋友凑钱给我装的。至今还背着不少债务。成为了真正的房奴和生活的奴才。

这便是我的买房经历。希望对你有帮助。

最后给你几点建议:1/不要借钱付首付买房

2/不要在事业未稳定的时候买房。

3/对于家庭不富裕的外出打拼一族，选择先立业比先立家更好。

如果全款买的房子是用来出租，全款买的车是用来运营，那就是容易。

如果买的房自住、买的车自己做代步，特别是房车都还在按揭。那就是不容易。

因此，首先做生意拥有人，同时也是一个永无止境的发展生意，一旦你学会了建立生意拥有人，你往后建立越来越多的生意拥有人。其次才是购置资产，然后才是购买少量的奢侈品、消费品。这样才是可持续性，良性循环，前提是拥有财商知识。

您的见解太现实了，买房买车很容易了，但养车养房不容易！因为当今社会你没有固定收入，没有稳定的经济来源，还房贷还车贷，省吃俭用，压力大，到最后卖房的情况可能出现。所以尽量不要超前消费。

现在是房子和车子都过剩，价钱也不高，所以说买房买车很容易，但养房养车不容易。原因如下：

一、养房的弊端，房子买到手后办过户，需要交纳各种税费杂七杂八不少、装修有时一笔不小的开支；如果用于自住，每年的物业费、卫生费等；用于自住还好点。如果用于出租，就会让房东劳心费神，租出去怕祸害东西，租不出去又担心没有收入来源；如果贷款买房的还得考虑每月的还贷，钱不凑手还怕违约。如果手里有几套房子，不租怕收空置税，租了怕祸害房子，得不偿失。现在房子过剩严重，总有一天会出现卖不掉、租不出去的问题，更可怕的是国家过几年要出台房产税新政，此消息就像利剑一样悬在房主的头上，搞不好过去用来保值增值的房子，就会出现不值钱的白菜价。

二、养车的弊端，买车更是贬值的买卖，从开出四s店就开始贬值，接下来就是无底洞，每年的保险费、修车费、加油费、违章罚款、过路过桥费、停车费、验车费等没有几万根本下不来。还有拥堵、没地方停车问题等，现在交通出行选择比较多，像共享单车、公交车、出租车、滴滴专车、拼车、步行等，上哪很方便。如果不是特别需要，真没必要买车。靠攀比虚荣买回的车就是累赘和包袱。过去看似买车是一件值得炫耀的事，但现在形式完全变了，谁买谁后悔，谁买谁难受。

根据个人经验，感觉买房不容易，但买过房后，自己会越来越轻松，刚开始可能感觉还房贷压力较大，但是一个人的收入会越来越好，房贷压力也就越来越小。最重要的是有了自己的房子后，心里踏实了，不再有一种漂泊的感觉了。毕竟不会再有那种担心房东收回房子，又要到处找房、搬家的感觉了。车子纯属消耗品，买下的那一刻就开始贬值，养车也是一笔小开支，不可否认的是它给自己带来了不少生活上的便利！

如果有几万块闲钱，是投资小公寓以租养贷，还是选住宅房商品房？

谢谢邀请

几万块钱我个人建议住宅房最为适合，不过，你要考虑的是成本价，和价差，我本人也做生意，了解住房租金和商品房租金，除去租金，个人流水，店铺流水，店铺用量资金，每月收入也不多。现在做生意和之前不同。必须要有头脑。我当时就是头脑一热就干了，不过虽然没赚钱，现在也亏少。

投资房产固然好，不过任何投资都是有风险，说白了，通俗一点的话来讲就是，你知道做汽车，火车，飞机这三样哪个最安全，很多人都说飞机。但是往往飞机发生事故，那生还了之可数，这就是风险同收益一样

到此，以上就是小编对于以房养房投资全攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于以房养房投资全攻略的2点解答对大家有用。